Наиболее предпочтительным и эффективным является проведение экспертизы квартиры от застройщика до подписания акта приема-передачи. Это позволяет зафиксировать все недочеты и дефекты еще до того, как Вы примете на себя полную ответственность за объект, значительно упрощая процесс их устранения.
Приобретение квартиры в новостройке — это значимое событие, но зачастую оно влечет за собой необходимость тщательной проверки качества выполненных строительных и отделочных работ. Именно здесь независимая экспертиза квартиры играет ключевую роль. Если Вы пригласите независимого специалиста до момента подписания передаточного акта, Вы окажетесь в гораздо более выгодном положении. В этом случае все выявленные недостатки, будь то трещины в стенах, неровности пола, проблемы с окнами или дефекты инженерных систем, будут документально зафиксированы до перехода ответственности застройщику. Согласно действующему законодательству, а именно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов. При обнаружении несоответствий он обязан безвозмездно устранить их в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы на устранение. Присутствие эксперта на этапе приемки позволяет составить мотивированный акт осмотра с перечнем всех дефектов и требованием их устранения, что является серьезным аргументом в диалоге с застройщиком.
После подписания акта приема-передачи ситуация меняется. Юридически квартира считается принятой Вами, и доказать, что те или иные недостатки возникли по вине застройщика, становится значительно сложнее. Бремя доказывания переходит на покупателя, что часто приводит к длительным судебным разбирательствам и дополнительным финансовым затратам. Конечно, законодательство предусматривает гарантийный срок на объект долевого строительства, в течение которого застройщик несет ответственность за качество. Однако даже в этот период, столкнувшись с необходимостью доказывать причину дефектов, Вам может потребоваться проведение независимой экспертизы. В этом случае заключение такого исследования будет являться весомым доказательством в суде, подтверждающим наличие недостатков и их происхождение. Тем не менее, это всегда более сложный и ресурсозатратный путь, чем фиксация дефектов до передачи.
Еще одним важным аспектом является возможность составления так называемого заключения специалиста до возбуждения судебного дела или в рамках досудебного урегулирования. Такое заключение, подготовленное квалифицированным экспертом нашей организации, позволит четко обозначить объем и характер выявленных дефектов, определить возможные причины их возникновения и рассчитать стоимость их устранения. Это может стать основой для предъявления претензии застройщику и позволит Вам вести конструктивный диалог, опираясь на объективные данные. В некоторых случаях именно такое независимое исследование побуждает застройщика к досудебному урегулированию спора, избегая тем самым потерь времени и репутационных рисков. В случае же отказа застройщика от добровольного устранения недостатков, заключение специалиста может быть приобщено к материалам дела в качестве письменного доказательства и стать основанием для назначения судебной экспертизы.
Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом для проведения тщательного обследования квартиры. Мы можем выявить скрытые дефекты, которые неопытный человек может пропустить, оценить качество выполнения работ в соответствии со строительными нормами и правилами, а также проектной документацией. Это включает проверку качества отделки, работоспособности инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция), оценку геометрии помещений, состояния оконных и дверных блоков. Цель нашей работы — предоставить Вам полное и объективное представление о фактическом состоянии принимаемой квартиры, защитить Ваши интересы и помочь обеспечить получение жилья должного качества, которое будет служить Вам долгие годы. Экспертиза является важнейшим инструментом для защиты Ваших прав как потребителя.
Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем заказывать экспертизу квартиры до подписания акта приема-передачи. Это Ваша возможность избежать потенциальных проблем и финансовых потерь в будущем. Своевременное обращение к независимым экспертам позволит Вам принять взвешенное решение и, при необходимости, эффективно защитить свои права. Заключение эксперта является сильным аргументом и часто помогает разрешить спорные ситуации в досудебном порядке.
Для проведения такой экспертизы Вам потребуется предоставить следующие документы (по возможности): договор долевого участия или договор купли-продажи, а также проектную документацию на квартиру и план БТИ. На практике эксперту будет важен доступ ко всем помещениям квартиры, а также информация о любых существующих претензиях или опасениях, которые у Вас уже имеются. Предоставление дополнительной информации может существенно повлиять на полноту и точность проведенного исследования.
Для получения более подробной консультации, уточнения списка необходимых документов и возможности проведения экспертизы квартиры от застройщика в Вашем конкретном случае, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом. Мы готовы ответить на Ваши вопросы и предложить оптимальное решение, защищающее Ваши интересы.
