Эксперт устанавливает фактическую и геометрическую сторону: какая часть участка необходима для размещения или реконструкции объекта, каковы координаты её границ и площадь, что остаётся у правообладателя и пригодна ли оставшаяся часть к использованию по назначению.
Отдельно может определяться, соответствует ли предлагаемая к изъятию площадь проектным решениям: нередко в схему включается больше, чем требуется для размещения объекта, и это проверяемое обстоятельство.
Оценка выкупной стоимости и убытков — самостоятельная задача оценочной экспертизы; землеустроительное заключение даёт для неё исходные данные о границах и площадях.
Правомерность самого изъятия эксперт не оценивает: это вопрос суда. Но точные границы и площадь — то, на чём строится и спор о размере компенсации, и спор об объёме изымаемого.