Ответ
В общее пользование передаётся то, без чего участок не работает как единое целое: въезд и проход от него к частям каждого сособственника, проходы вокруг строений, зоны обслуживания коммуникаций — колодца, скважины, септика, вводов сетей.
Сюда же попадают площадки, необходимые для обслуживания и ремонта общих строений: подойти к стене и кровле должна иметь возможность каждая сторона.
Размер общей части старается быть минимальным, но и достаточным: слишком узкий проход, по которому нельзя пронести материалы или подвести технику, делает вариант неисполнимым на практике.
Площадь общего пользования указывается отдельно и в распределении по долям не участвует — иначе расчёт отклонений теряет смысл.