Независимая экспертиза потолков является критически важным шагом при приемке квартиры в новостройке, особенно если Вы обнаружили явные строительные недостатки. Экспертное заключение, подготовленное нашей Автономной некоммерческой организацией, представляет собой официальное доказательство наличия этих дефектов, их характера, происхождения и, самое главное, стоимости их устранения, что является ключом к разрешению спора с застройщиком.
В ходе проведения экспертизы качества ремонта эксперты выявляют широкий спектр дефектов, связанных с нарушением строительных технологий и проектной документации. В отношении потолка объектом исследования становятся такие проблемы, как трещины (в том числе волосяные, а также структурные), перепады высот плит перекрытия, несоблюдение допустимых отклонений геометрических параметров (горизонтальности), и некачественное выполнение отделочных или черновых работ. Наши специалисты используют высокоточное оборудование — лазерные нивелиры, измерители влажности, электронные рулетки — для фиксации отклонений от требований СНиП, ГОСТ и действующих сводов правил (СП). Например, предельно допустимое отклонение плит перекрытия по горизонтали строго регламентировано, и любое существенное превышение этого порога является основанием для предъявления претензии.
Исследование включает не только инструментальный контроль, но и установление причинно-следственной связи. Например, поверхностные трещины могут быть вызваны усадкой здания или нарушением режима сушки стяжки, в то время как более глубокие трещины или значительные перепады высот плит, как правило, свидетельствуют о серьезных нарушениях при монтаже строительных конструкций. Строительная экспертиза, проведенная до подписания акта приема-передачи, дает Вам право требовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков или соразмерного снижения покупной цены в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Для того чтобы обязать застройщика устранить дефекты, необходимо соблюсти досудебный и, при необходимости, судебный порядок. После получения официального экспертного заключения от нашей АНО, Вам следует направить застройщику письменную претензию с приложением копии этого заключения и четким требованием: устранить дефекты в установленный законом срок или компенсировать расходы на их устранение. Если застройщик отказывается удовлетворить Ваши требования добровольно, заключение становится мощным доказательством в суде. В этом случае суд может обязать застройщика выполнить работы или взыскать с него денежные средства в размере, определенном нашим экспертом. Важно помнить, что своевременно проведенная экспертиза при приемке квартиры от застройщика многократно повышает Ваши шансы на успешное разрешение конфликта.
Перечень материалов для проведения экспертизы потолка включает договор долевого участия (ДДУ) или другой правоустанавливающий документ, проектную и техническую документацию на квартиру (если она была предоставлена), а также составленный Вами или застройщиком акт осмотра (если он имеется). Эти документы необходимы эксперту для формирования полного представления об объекте и сравнения фактического состояния с требованиями, которые были зафиксированы в договоре и строительных нормах. Стоимость наших услуг, как и в случае любой другой строительно-технической экспертизы, рассчитывается строго индивидуально и зависит от общего количества и сложности дефектов, площади помещения, а также необходимости проведения лабораторных исследований материалов или измерения несущих конструкций.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Наши эксперты оперативно рассмотрят Ваши исходные документы и помогут составить исчерпывающий перечень вопросов, позволяющих максимально эффективно решить Ваш спор с застройщиком.
