Ответ
Это обязательное условие делимости: часть, к которой нельзя попасть с земель общего пользования, самостоятельным участком быть не может.
Проверяется доступ от улицы или проезда к каждой образуемой части, проход к каждому строению и возможность его обслуживания, доступ к колодцу, скважине, септику и вводам сетей.
Когда прямой доступ обеспечить нельзя, прорабатываются варианты с сервитутом — правом ограниченного пользования соседней частью. Это рабочее решение, но оно связывает участки между собой и в семейных спорах нередко становится источником нового конфликта, поэтому эксперт указывает такое обременение прямо.
Ширина проходов и проездов принимается не произвольно, а исходя из того, что по ним нужно проносить материалы и подводить технику.