Правильная фиксация стоит недорого, а восстановить её задним числом невозможно — поэтому начинать стоит сразу, не дожидаясь решения о экспертизе.
На трещины устанавливают маяки — гипсовые или пластинчатые — с указанием даты установки. Разрыв маяка означает, что процесс продолжается; целый маяк через несколько месяцев говорит о стабилизации. Пластинчатые маяки со шкалой дополнительно показывают величину смещения.
Параллельно ведут фотофиксацию: каждая трещина снимается с приложенной линейкой, общим планом и крупно, с привязкой к помещению. Полезно составить простую схему с нумерацией трещин, чтобы снимки разных дат можно было сопоставить.
Для осадок применяют геодезический мониторинг: на стенах закрепляют деформационные марки и через равные интервалы выполняют нивелирование от куста опорных реперов, заложенных вне зоны влияния деформаций и вне зоны влияния соседнего строительства. Без таких реперов осадку здания невозможно отличить от смещения самой точки отсчёта — именно этим возражением подобные наблюдения и разбиваются в суде. Несколько циклов дают график осадки во времени — самое убедительное доказательство активности процесса. Такие наблюдения выполняет специалист; жильцам достаточно маяков и фотографий с датами.