Отказ виновника в предоставлении доступа к его недвижимости для проведения полноценной экспертизы ущерба, безусловно, создает определенные сложности, но не является непреодолимым препятствием для защиты ваших интересов. В таких ситуациях существуют юридические и практические механизмы, позволяющие установить размер нанесенного ущерба и использовать эти данные в суде.
Прежде всего, важно зафиксировать сам факт отказа виновника. Это можно сделать различными способами: пригласить незаинтересованных свидетелей (например, представителей управляющей компании, соседей) для составления акта о недопуске, направить виновнику письменное уведомление о необходимости проведения осмотра с предложением доступных дат и времени (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) и сохранить подтверждение об отправке. Отсутствие ответа или повторный отказ будут свидетельствовать о недобросовестном поведении виновника.
Если дело еще не дошло до судебного разбирательства, вы можете инициировать проведение независимой экспертизы ущерба недвижимому имуществу. В этом случае наши эксперты проведут осмотр вашей поврежденной собственности и, используя доступные материалы (акты осмотра от управляющей компании, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания), оценят возможные масштабы причиненного вреда не только вашей, но и предположительно пострадавшей недвижимости виновника.
Такое заключение будет именоваться «заключением специалиста» и послужит веским доказательством в суде. В условиях отсутствия доступа к объекту виновника, эксперт может делать выводы, основываясь на данных о типовых строительных конструкциях, используемых материалах и технологиях, а также на особенностях расположения помещений.
Если дело уже рассматривается в суде, вы можете подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Суд, как правило, удовлетворяет такие ходатайства, если установлено, что проведение осмотра необходимо для объективного разрешения спора. В случае отказа виновной стороны предоставить доступ к своей недвижимости по определению суда, такое поведение может быть расценено судом как злоупотребление процессуальными правами и повлечь за собой негативные последствия для ответчика, вплоть до принятия решения на основании представленных вами доказательств и заключения независимого специалиста.
Даже при отсутствии прямого доступа к помещению виновника, наши специалисты могут провести оценку ущерба, используя следующие данные: акт о заливе/пожаре от управляющей компании или МЧС, технический паспорт здания, проектную документацию, фотографии и видеоматериалы с места происшествия, информацию о стоимости аналогичных отделочных материалов и работ. На основе этих данных будет подготовлено заключение, которое поможет вам обосновать свои требования. Важно понимать, что полнота выводов эксперта напрямую зависит от объема и качества предоставленной информации.
Для определения вашей дальнейшей тактики и получения максимально эффективного результата, мы рекомендуем предоставить нам все имеющиеся у вас документы и материалы, касающиеся происшествия и отказа виновника. Это могут быть акты осмотра, протоколы, фото- и видеофиксация, переписка с виновником или управляющей компанией. Наши эксперты ознакомятся с ними и предложат оптимальный путь решения вашей проблемы.
Для получения точной консультации по вашей конкретной ситуации, а также для обсуждения возможных вариантов проведения экспертизы при отсутствии доступа к недвижимости виновника, пожалуйста, заполните форму на нашем сайте или позвоните нам по указанному телефону.
