Не всегда. Начинают с наименее разрушительного: анализа документации и приборного контроля. Иногда этого достаточно.
Без вскрытия удаётся обойтись, когда задача — установить наличие и параметры элементов: арматура фиксируется электромагнитным поиском с определением диаметра, шага и защитного слоя; пропуски утепления видны на тепловизоре при подходящей разнице температур; коммуникации в грунте находит георадар. Достаточно документального анализа и тогда, когда расхождения очевидны: заявленный объём физически не помещается в конструкцию.
Вскрытие становится необходимым, когда спор о составе и толщине слоёв, наличии гидроизоляции, качестве и марке материала, состоянии закрытых элементов. Прибор покажет, что арматура есть, но не её класс и не наличие коррозии.
Объём вскрытий согласуется заранее и держится минимальным: несколько представительных участков — в зоне дефектов и вне её, для сравнения. После исследования конструкции восстанавливаются.