Ответ
Территория участка разделяется на части по характеру фактического использования, границы этих частей фиксируются координатно при обследовании, после чего вычисляются их площади и доли от общей площади участка по кадастровым сведениям.
Это важнее, чем кажется. Спор часто сводится не к участку целиком, а к его части: площадка занята не по назначению, а остальная территория используется правомерно. Измеренная доля меняет и оценку ситуации, и объём требуемых мероприятий.
Здесь же обычно расходятся заключение и акт проверки: в актах площадь нередко определена визуально или по фотографиям, без привязки. Инструментальные измерения дают другой результат, и расхождение бывает существенным.