Исследуются состав и планировка построек, их инженерное оснащение и приспособленность к конкретной деятельности, некапитальные объекты, площадь и устройство твёрдых покрытий, подъезды и разворотные площадки, производственное, торговое и складское оборудование.
Учитываются и следы деятельности: накопление материалов и отходов, колеи от техники, износ покрытий, загрязнения. Отдельно — характер инженерных подключений: мощность, несоразмерная заявленному использованию, сама по себе о многом говорит.
Каждый признак в отдельности обычно объясним, и на этом строится защита. Вывод даёт совокупность: разовое хранение материалов складом участок не делает, а площадка с твёрдым покрытием, погрузочным оборудованием и подъездами для грузового транспорта — уже другая картина.
Поэтому в заключении признаки описываются подробно и с измерениями, а не перечисляются как впечатление осмотра.