При оценке удорожания строительства эксперты рассматривают как прямые расходы, так и косвенные убытки, возникшие в процессе реализации проекта. Это позволяет получить полную и объективную картину фактических изменений в стоимости.
Экспертиза удорожания стоимости строительства направлена на выявление, анализ и количественную оценку всех факторов, которые привели к превышению фактической стоимости строительного проекта над запланированной. Это комплексный процесс, требующий глубоких знаний в области строительства, инженерии, ценообразования и экономики. Наша задача — не просто констатировать факт удорожания, но и установить причинно-следственные связи между произошедшими событиями и их финансовыми последствиями. Такой детальный анализ необходим для разрешения споров между заказчиками и подрядчиками, обоснования претензий, а также для принятия управленческих решений.
В состав прямых расходов традиционно включаются затраты на основные ресурсы, непосредственно используемые в строительном процессе. К ним относятся, например, возросшие цены на строительные материалы, которые обусловлены инфляцией, изменениями на рынке или поставщиками. Также учитываются увеличившиеся расходы на оплату труда рабочих, изменения расценок на эксплуатацию строительной техники и оборудования. Все эти статьи расходов легко прослеживаются по бухгалтерским документам, таким как накладные, акты выполненных работ и платежные поручения. Эксперт тщательно сопоставляет плановую и фактическую стоимость этих позиций, выявляя расхождения и их причины.
Значительную часть удорожания могут составлять косвенные убытки и потери, которые не так очевидны и требуют более глубокого анализа. Например, задержка сроков строительства, будь то по вине одной из сторон или из-за форс-мажорных обстоятельств, влечет за собой целый ряд финансовых последствий. Это могут быть дополнительные административные расходы на содержание строительной площадки, оплата аренды оборудования на длительный срок, увеличение страховых взносов, а также издержки, связанные с изменением законодательства или нормативных требований в течение периода задержки. Не следует забывать и о потенциальной упущенной выгоде для заказчика, если объект должен был приносить доход, но был введен в эксплуатацию позднее запланированного.
Помимо прямых и косвенных расходов, в оценку удорожания могут входить и другие категории затрат. Например, расходы, связанные с необходимостью корректировки уже согласованного проекта. Это может быть вызвано ошибками на стадии проектирования, изменением функционального назначения объекта или даже корректировкой требований надзорных органов. Такие изменения требуют дополнительных проектных работ, пересогласования документации, демонтажа уже выполненных конструкций и повторного выполнения работ, что неизбежно ведет к увеличению стоимости проекта. Также могут быть учтены непредвиденные затраты, возникшие в результате обнаружения скрытых дефектов, аварийных ситуаций или иных непредвиденных обстоятельств на объекте.
Для проведения всесторонней и точной экспертизы от вас потребуется предоставить максимально полный пакет документации. Это должны быть исходно-разрешительные документы, проектно-сметная документация (актуальная и прошлая редакции), договоры подряда и субподряда, акты выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3, журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, переписка сторон, обосновывающая изменения в проекте или задержки. Чем полнее и детальнее будут представлены материалы, тем более обоснованным и аргументированным будет наше экспертное заключение.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Наши специалисты оперативно проанализируют вашу ситуацию и помогут определить необходимый объем работ.
