Наиболее целесообразно заказывать экспертизу удорожания стоимости строительства в процессе самого строительства, а также на стадии его завершения, но до момента окончательного принятия работ и расчетов. Именно эти этапы позволяют экспертам наиболее полно и объективно оценить все факторы, приведшие к изменению первоначальной сметной стоимости проекта, и сформировать выводы, которые будут иметь максимальную юридическую силу.
Проведение экспертизы непосредственно в ходе строительно-монтажных работ обладает рядом существенных преимуществ. В этот период все изменения, отклонения от проектной документации и выявленные дефекты еще «на виду», не скрыты последующими работами. Наши специалисты могут выехать на объект, провести визуальный осмотр, зафиксировать фактическое состояние объекта, оценить качество применяемых материалов и технологий. Это позволяет с высокой степенью достоверности установить причины возникновения дополнительных затрат, будь то корректировки проекта, вынужденная замена строительных материалов по разным причинам, обнаружение непредвиденных объемов работ, а также недостатки в технологии производства или несоблюдение договорных обязательств одной из сторон. При такой экспертизе формируется актуальная картина, и собранные доказательства являются наиболее свежими и убедительными для судебного разрешения споров или досудебного урегулирования.
Заказ экспертизы на стадии завершения строительства или уже после его полной сдачи также является распространенной практикой, особенно когда вопросы удорожания возникают постфактум. Хотя многие факторы могут быть уже скрыты, а доступ к первичному документообороту может быть затруднен, наши эксперты способны провести тщательный анализ имеющейся документации. Это могут быть акты скрытых работ, журналы производства работ, исполнительная документация, договоры с подрядчиками и поставщиками, а также переписка между участниками проекта, финансовые отчеты и платежные документы. В результате такого анализа можно выявить несоответствия, необоснованные изменения объемов работ или стоимости материалов, ошибки в расчетах и другие причины, приведшие к перерасходу средств. Несмотря на сложности, вызванные временным фактором, заключение, основанное на всестороннем изучении документации, будет иметь весомое доказательственное значение.
Если же говорить о стадии проектирования, то на этом этапе чаще всего проводится не экспертиза удорожания как такового, а проверка обоснованности проектно-сметной документации. Целью такой проверки является анализ корректности исходных данных, использованных при разработке проекта, соответствия примененных расценок и нормативов, а также оценка полноты и достоверности сметных расчетов. Это позволяет предотвратить потенциальное удорожание еще до начала строительства, выявив возможные ошибки или завышения на этапе составления смет. Однако установить фактические причины удорожания, которые возникли в ходе реализации проекта, такая экспертиза, конечно, не может. Поэтому она является скорее превентивной мерой, нежели инструментом для анализа уже произошедших финансовых отклонений.
Для обеспечения максимальной полноты и юридической значимости экспертного заключения Вам потребуется предоставить специалистам нашей организации исчерпывающий пакет документов, имеющих отношение к строительному проекту. К ним, как правило, относятся: утвержденная проектная документация со всеми изменениями и дополнениями; исходная и скорректированная сметная документация; договоры подряда и субподряда; акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3); журналы производства работ; акты приемки скрытых работ и ответственных конструкций; документы, подтверждающие закупку материалов и оборудования; платежные поручения и иные финансовые документы; акты обследования объекта, фотографии, видеозаписи; вся переписка между участниками проекта, касающаяся изменений условий или объемов работ. Чем более полный и достоверный массив информации будет доступен эксперту, тем глубже и точнее будет анализ, и тем убедительнее будут выводы.
Юридическая сила экспертного заключения определяется не только полнотой предоставленных материалов, но и рядом других ключевых факторов. Важнейшее значение имеют квалификация, опыт и безупречная репутация эксперта или коллектива экспертов, проводивших исследование. Заключение должно быть составлено в строгом соответствии с действующим законодательством, нормативными актами и методическими рекомендациями, содержать обоснованные ответы на поставленные вопросы и четкие, аргументированные выводы. Кроме того, существенную роль играет корректность формулировки вопросов, которые ставятся перед экспертами, поскольку именно на них они дают свои ответы. При судебном разбирательстве заключение независимого эксперта, выполненное по всем правилам, является одним из наиболее весомых доказательств и может оказать решающее влияние на исход дела, подтверждая или опровергая доводы сторон.
Для получения точного расчета стоимости услуг и подробной консультации по Вашему конкретному случаю, а также для получения исчерпывающего перечня документов, которые потребуются для проведения экспертизы удорожания стоимости строительства, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете заполнить специальную форму на сайте или позвонить нам по телефону. Мы готовы оказать Вам всестороннюю поддержку и предоставить профессиональное экспертное заключение.
