Это промежуточное состояние: объект включён в перечень выявленных объектов культурного наследия и подлежит государственной охране до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе.
Практически действуют те же основные ограничения, что и для объекта в реестре: снос не допускается, работы по сохранению и приспособлению выполняются по согласованной документации, изменение облика и конструкций без согласования недопустимо.
Отличие — во временности статуса и в том, что предмет охраны для выявленного объекта, как правило, не утверждён. Отсюда та неопределённость, с которой сталкивается собственник: что именно охраняется, формально не определено, а ограничения уже действуют. В ряде регионов предмет охраны выявленного объекта утверждается актом органа охраны до решения о включении в реестр; проверьте это первым делом.
Статус появляется по заявлению любого лица, а снимается только по результатам государственной историко-культурной экспертизы. Поэтому ждать, что вопрос разрешится сам, бессмысленно — разрешить его может только экспертиза, в любую сторону.