Не гарантирует, и это самое дорогое заблуждение в таких делах. По общему правилу зона считается установленной со дня внесения сведений о ней в реестр, но для зон, возникших до введения действующего порядка, переходные положения сохраняют действие ограничений и без внесения сведений — на ограниченный срок. Сведения могут быть внесены и позже покупки, а объект, порождающий зону, стоит на местности всё это время.
Отсюда типичная история: участок куплен по чистой выписке, а при обращении за разрешением на строительство выясняется, что половина его площади затронута охранной зоной. Действуют ли ограничения в конкретном случае и с какого момента — правовой вопрос, который решает суд.
Задача эксперта другая и вполне определённая: установить, какие объекты расположены вблизи участка, какие зоны они порождают по своим параметрам и какая часть площади ими затронута. Поэтому исследование начинается не с поиска зоны в реестре, а с выявления объектов на местности.
Проверка до сделки обходится несопоставимо дешевле спора после неё — и это единственный способ узнать об ограничении заранее.