Да, заключение об оценке коммерческой недвижимости, подготовленное нашими квалифицированными экспертами, является убедительным документом и может быть успешно использовано как для оспаривания кадастровой стоимости в налоговых органах, так и для обоснования текущей рыночной арендной ставки в спорах с арендатором.
Отчет об оценке, составленный профессиональной оценочной организацией, имеет статус официального документа, который принимается к рассмотрению как государственными органами, так и судебными инстанциями. При оспаривании кадастровой стоимости важным аргументом всегда служит рыночная стоимость объекта, определенная независимым оценщиком. Кадастровая стоимость, как правило, рассчитывается массовым методом и не всегда учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта или меняющуюся рыночную конъюнктуру. Наше заключение об оценке коммерческой недвижимости, основанное на детальном анализе всех ценообразующих факторов, будет являться весомым доказательством в вашу пользу, позволяя приблизить кадастровую стоимость к реальной рыночной.
Для обоснования рыночной арендной ставки в рамках договорных отношений или судебных споров, наше заключение также окажет неоценимую помощь. Оно содержит обоснованный расчет рыночной стоимости арендной платы, который учитывает множество параметров: местоположение объекта, его площадь, функциональное назначение, состояние, наличие коммуникаций, инфраструктуру, а также текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Это позволяет предоставить четкие и беспристрастные данные, которые могут служить основой для переговоров или стать ключевым аргументом в суде.
Важно понимать, что для юридической силы отчета об оценке его подготовка должна соответствовать требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки (ФСО). Наши специалисты обладают необходимыми лицензиями, квалификационными аттестатами и многолетним опытом, что гарантирует высокое качество и достоверность любого подготавливаемого нами заключения специалиста. Такой отчет содержит полные сведения о методике расчетов, анализ рынка, обоснование выбора подходов и выводы о стоимости. Это делает его максимально прозрачным и трудно оспариваемым оппонентами.
Для того чтобы наше заключение об оценке было максимально эффективным именно в вашей ситуации, при заказе оценки необходимо четко обозначить ее цель: оспаривание кадастровой стоимости или обоснование арендной ставки. В первом случае потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, а также сведения о текущей кадастровой стоимости. Во втором — действующий договор аренды (если есть), поэтажные планы, экспликации и, при наличии, данные о предыдущих изменениях арендной платы.
Наши эксперты готовы предоставить профессиональную независимую экспертизу и подготовить отчет, который станет весомым доказательством в суде или инструментом для продуктивных переговоров. Мы ценим каждого клиента и стремимся к достижению наиболее справедливого результата.
Для получения подробной консультации, уточнения списка необходимых документов и возможности проведения независимой оценки именно в вашей ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным способом, указанным на сайте. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и предложат оптимальное решение.
