Это два разных документа, и подменять один другим нельзя. Отчёт об оценке готовит оценщик — член саморегулируемой организации со страховкой ответственности — по Федеральному закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Именно такой документ нужен банку для ипотеки, рефинансирования и снижения ставки.
Судебная оценочная экспертиза назначается определением суда, проводится по правилам процессуального закона и Федерального закона № 73-ФЗ, а эксперт предупреждается об ответственности за заведомо ложное заключение. Она нужна, когда о стоимости спорят: при разделе имущества, определении начальной цены торгов, оспаривании размера требования банка. Заказать её «для себя» нельзя — назначает суд.
На практике по одному объекту нередко нужны оба документа последовательно: сначала отчёт, чтобы получить кредит, а позже — экспертиза, если дело дошло до спора. Скажите, для чего вам нужен результат, и мы подскажем, какой документ заказывать.