Дату определяют по цели и правовым условиям задания. Для текущей сделки она может быть близка ко дню обращения, а для наследства, прежней сделки или спора о кадастровой стоимости — относиться к прошлому. Дата осмотра и дата подписания документа не заменяют дату оценки. Исследовать нужно состояние объекта, состав прав и рыночные условия соответствующего периода, иначе сопоставляются разные экономические обстоятельства.
Полезны датированные планы и фотографии, акты о состоянии объекта, документы об аренде, ремонте, повреждениях и реконструкции, а также сведения о рынке того периода. Сегодняшний качественный ремонт не доказывает, что квартира выглядела так же в момент спорной продажи. Если изменения подтверждены частично, эксперт укажет ограничения и определит, можно ли достоверно ответить на поставленный вопрос. До начала расчёта сообщите, с каким событием связана дата: это помогает избежать заказа документа, который не отвечает вашей задаче.