Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости является ключевым инструментом, который позволяет оспорить несправедливо завышенную кадастровую стоимость и, как следствие, снизить размер налога на имущество для физических лиц и организаций.
Кадастровая стоимость — это величина, установленная государством в результате массовой оценки объектов недвижимости, которая регулярно пересматривается. Основное ее предназначение — служить базой для расчета налогов на имущество, земельных налогов, а также арендных платежей за государственную и муниципальную собственность. Однако, в силу массового характера определения, кадастровая стоимость часто не учитывает всех индивидуальных особенностей конкретного объекта, текущую рыночную конъюнктуру, состояние объекта, наличие обременений или другие факторы, которые могут существенно влиять на его реальную рыночную стоимость. В результате этого возникает ситуация, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что приводит к несправедливо завышенным налоговым обязательствам. Поэтому возможность оспаривания кадастровой стоимости становится важным механизмом защиты имущественных прав и экономических интересов собственников.
Для оспаривания кадастровой стоимости законодательством предусмотрено два основных порядка: административный (через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если такая комиссия создана при Росреестре в вашем регионе) и судебный. В обоих случаях основополагающим доказательством, подтверждающим завышение кадастровой стоимости, является отчет об оценке недвижимости, выполненный независимым квалифицированным оценщиком. Этот документ должен содержать обоснованную рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на ту дату, на которую была установлена оспариваемая кадастровая стоимость. Важно, чтобы отчет соответствовал всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.
В процессе подготовки такого отчета эксперт-оценщик проводит тщательный анализ множества факторов. Он изучает физические характеристики объекта (площадь, этажность, конструктивные особенности, степень износа), его местоположение, инфраструктурное окружение, транспортную доступность, а также текущую ситуацию на рынке недвижимости. Специалист сопоставляет оцениваемый объект с аналогичными объектами, которые были проданы или сданы в аренду в недавнем прошлом, применяет различные методы оценки (затратный, сравнительный, доходный), комбинируя их для получения наиболее объективного результата. Все эти действия позволяют определить наиболее вероятную цену, по которой объект мог бы быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, то есть его рыночную стоимость. Именно эта объективно установленная рыночная стоимость служит прямым аргументом против несоответствующей действительности кадастровой стоимости.
Для проведения независимой оценки, необходимой для оспаривания кадастровой стоимости, вам, как правило, потребуется предоставить ряд документов. В их число могут входить документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (выписки из ЕГРН), технический паспорт или иной документ, содержащий основные технические характеристики объекта, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости. В зависимости от вида объекта — будь то жилая квартира, коммерческое помещение, производственное здание или земельный участок — могут понадобиться дополнительные сведения, например, данные о доходах от аренды, если объект используется для коммерческих целей, или данные о коммуникациях для земельного участка. Чем полнее и точнее будет предоставлена информация, тем более оперативно и качественно будет подготовлен отчет об оценке.
Стоимость услуг по проведению независимой оценки кадастровой стоимости определяется индивидуально, исходя из нескольких ключевых факторов. Она зависит от вида объекта недвижимости (например, оценка земельного участка, жилого дома, коммерческого центра или промышленного комплекса), его площади, местоположения, степени уникальности и сложности оценки. Также на стоимость может влиять объем и полнота исходной документации, предоставленной заказчиком, срочность выполнения работы, необходимость выезда эксперта на объект для его детального осмотра и фотофиксации. Для получения наиболее точного расчета стоимости услуг и детальной консультации именно по вашей ситуации, мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Вы можете предоставить нам имеющиеся у вас документы и описать задачу, а мы подготовим для вас персональное коммерческое предложение и ответим на все возникающие вопросы.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону, указанному в разделе «Контакты».
