Да, проведение оценки недвижимости дистанционно или при ограниченном доступе к объекту, например, если он находится в другом городе, оккупирован или существуют ограничения по посещению, возможно. Такая оценка требует особого подхода к сбору и анализу информации, но наши эксперты обладают необходимыми компетенциями и инструментарием для выполнения подобных задач.
В случаях, когда физический осмотр объекта затруднен или невозможен, оценка недвижимости строится на основании всестороннего анализа всей доступной документации и косвенных данных. Мы используем сведения из государственных реестров, публичных кадастровых карт, общедоступных баз данных объявлений о продаже аналогичных объектов, а также информации, предоставленной заказчиком. Ключевым фактором успеха в таких ситуациях является достоверность и полнота предоставленных Вами сведений об объекте.
Для объектов, расположенных в удаленных регионах, мы активно используем информационные технологии, включая спутниковые снимки, онлайн-карты с функцией просмотра улиц, видеозаписи и фотографии объекта, полученные из различных источников. При необходимости возможно привлечение местных специалистов или партнеров для сбора дополнительной информации, разумеется, с соблюдением всех правовых норм и с Вашего согласия. Такой подход позволяет получить достаточно полную картину состояния объекта и его окружения, чтобы сформировать аргументированное экспертное заключение.
Ситуации с оккупированными территориями или иными строгими ограничениями доступа представляют наибольшую сложность. В таких случаях оценка преимущественно базируется на анализе правоустанавливающих документов, сведений о технических характеристиках объекта, данных о состоянии рынка недвижимости, существовавшего до возникновения обстоятельств, препятствующих доступу, а также на любой актуальной и верифицируемой информации о возможных изменениях. При этом важно понимать, что в силу форс-мажорных обстоятельств, точность такой оценки может быть сопряжена с определенными оговорками, которые будут четко отражены в заключении эксперта.
Для проведения дистанционной оценки Вам потребуется предоставить максимально полный пакет документов и сведений, который может включать:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт, проектная документация, поэтажные планы, экспликации);
- Информация о текущем состоянии объекта (фото- и видеоматериалы, отчеты о ремонтных работах, акты осмотров, если таковые имеются);
- Сведения о наличии обременений, арестов, ограничениях прав;
- Данные о коммуникациях, инфраструктуре, благоустройстве;
- Любые другие документы, позволяющие получить максимально полное представление об объекте.
На стоимость и сроки выполнения дистанционной оценки влияют те же факторы, что и при стандартной процедуре: вид объекта недвижимости, цель оценки, объем и сложность представленных материалов, необходимость сбора дополнительной информации, а также срочность выполнения работ. Чем полнее и достовернее будет предоставленный Вами пакет документов, тем точнее и быстрее будет выполнена работа, и тем обоснованнее будет итоговая стоимость.
Мы готовы подробно обсудить Вашу конкретную ситуацию и предложить оптимальное решение. Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по Вашему случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для Вас способом. Наши специалисты помогут Вам составить исчерпывающий список необходимых документов и ответят на все возникающие вопросы.
