Определение степени завершенности объекта незавершенного строительства является одной из ключевых задач при проведении оценки его стоимости, урегулировании споров или принятии решений о дальнейшем использовании. Эксперт подходит к этому вопросу комплексно, анализируя как физическую готовность объекта, так и его соответствие проектной документации и строительным нормам.
Для начала, специалист тщательно изучает всю доступную проектную, сметную и исполнительную документацию. Это включает в себя чертежи, спецификации, календарные графики выполнения работ, акты приемки скрытых работ, журналы производства работ, а также договоры с подрядчиками и поставщиками. Сравнение фактически выполненных объемов работ с запланированными позволяет получить первое представление о прогрессе строительства. Особое внимание уделяется проектной документации для определения всех необходимых этапов и объемов работ, а также сметной документации для анализа статей расходов и их соответствия выполненным. Это позволяет оценить не только степень физической готовности, но и степень готовности с финансовой точки зрения.
Следующим этапом является натурное обследование объекта. Эксперт проводит тщательный визуальный осмотр, выполняя необходимые замеры и фотофиксацию. В процессе обследования оценивается состояние несущих конструкций, ограждающих элементов, кровли, оконных и дверных проемов, а также наличие и степень готовности инженерных систем — водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения. Могут использоваться специализированные измерительные приборы для более точной оценки параметров выполненных работ, например, толщины стяжек, уровней поверхностей или соответствия конструкций проектным размерам. Это позволяет объективно подтвердить или скорректировать данные, полученные из документации.
Степень завершенности выражается в процентном отношении, которое получается путем соотнесения объема фактически выполненных работ (иногда и освоенных финансовых средств) к общему объему или стоимости работ по проекту. Этот расчет строится на основе детального анализа конкретных видов работ и конструктивных элементов. Например, эксперт может определить, что фундамент выполнен на 100%, несущие стены на 70%, а отделочные работы только на 15%. Для каждого элемента или этапа строительства определяется его доля в общей стоимости проекта, и затем вычисляется совокупный процент готовности объекта. В некоторых случаях может потребоваться привлечение узкоспециализированных экспертов, например, из области инженерных систем, чтобы максимально точно оценить готовность отдельных сложных узлов.
Результатом работы эксперта является заключение специалиста или экспертное заключение, содержащее подробное описание методики, выявленных фактов и обоснованный вывод о степени завершенности объекта. Это заключение становится важным доказательством в суде при разрешении споров, связанных с инвестициями, разделом имущества, продажей или покупкой объектов незавершенного строительства. Оно также служит основой для принятия управленческих решений, таких как консервация объекта или изменение планов по его достройке. Мы уделяем особое внимание объективности и независимости каждого исследования, гарантируя достоверность представленных данных.
Для проведения такой работы, как правило, требуется предоставить полный пакет проектно-сметной документации, исполнительную документацию, договоры подряда, акты выполненных работ, а также обеспечить доступ эксперта на объект. Чем полнее и достовернее будет исходная информация, тем точнее и обоснованнее будет оценка незавершенного строительства. Наши специалисты готовы оперативно проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с подготовкой необходимых материалов и проведением экспертизы.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для вас способом. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в решении вашей задачи.
