Целесообразность проведения независимой оценки незавершенного строительства зависит не столько от конкретного минимального срока после остановки работ, сколько от стабилизации физического состояния объекта и полноты собранной документации по фактически выполненным этапам строительства.
На практике не существует строго установленного минимального срока, через который следует заказывать оценку. Однако, чтобы результаты экспертизы были максимально точными и отражали реальное положение дел, мы рекомендуем проводить ее после того, как прекращение работ стало окончательным, и все непосредственные действия, связанные с остановкой (например, вывоз оборудования, консервация объекта, если она проводилась), завершены. Важно, чтобы физическое состояние объекта перестало активно меняться под воздействием внешних факторов (погодные условия, действия третьих лиц, разрушение) и накопились все необходимые документы, фиксирующие произведенные затраты и выполненные объемы работ.
Актуальность оценки напрямую зависит от текущего физического состояния объекта. Если после остановки работ объект остается без должного присмотра и подвергается разрушительному воздействию окружающей среды, атмосферных осадков, или становится объектом вандализма, то даже спустя короткое время его состояние может значительно ухудшиться. Чем дольше объект находится в неконсервированном или ненадлежащим образом законсервированном состоянии, тем выше вероятность потери его потребительских свойств, что, в свою очередь, скажется на его рыночной или восстановительной стоимости. Например, незащищенные строительные конструкции могут быстро прийти в негодность. Если предстоит оценка стоимости незавершенного строительства для целей продажи или возобновления работ, то любое промедление может привести к необходимости дополнительных затрат на восстановление объекта.
С другой стороны, для полноценной и объективной оценки необходим полный комплект документации. Сюда входят проектно-сметные документы, договоры подряда, акты выполненных работ, бухгалтерские справки о финансировании, исполнительная документация, журналы производства работ, а также, при наличии, предписания контролирующих органов или судебные определения. Сразу после остановки строительства нередко возникает путаница с документами, их сбор и систематизация требуют времени. Поэтому, если вся необходимая документация не собрана и не систематизирована, оценка может быть неполной или неточной. Оптимальный момент наступает, когда вы обладаете исчерпывающим набором данных, подтверждающих объем и стоимость выполненных работ.
Таким образом, мы рекомендуем рассматривать период от нескольких недель до нескольких месяцев после окончательной остановки строительных работ. Этот срок позволит вам собрать и проанализировать всю первичную документацию, а также убедиться в относительной стабильности физического состояния объекта. В некоторых случаях, если объект был оперативно законсервирован, а документация хорошо организована, оценку можно проводить раньше. В других случаях, когда ситуация запущена, оценку необходимо делать как можно скорее, чтобы зафиксировать текущее состояние и избежать дальнейших потерь, несмотря на возможное отсутствие идеального комплекта документов.
Для проведения независимой оценки объектов незавершенного строительства нам потребуется максимальное количество информации. Ключевые документы включают: правоустанавливающие документы на земельный участок и объект, проектно-сметную документацию, рабочие чертежи, акты выполненных работ (КС-2, КС-3), бухгалтерские и финансовые документы, относящиеся к затратам на строительство, любые заключения технических обследований объекта (при наличии), сведения о консервации объекта (если проводилась), а также информацию о причинах остановки строительства и целях проведения оценки (например, для суда, для продажи, для переоценки активов). Чем полнее и достовернее предоставленный вами пакет документов, тем точнее и обоснованнее будет наше экспертное заключение.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете заполнить форму на сайте или позвонить нам по телефону, и мы поможем вам определить оптимальный момент для проведения экспертизы, а также проконсультируем по всем необходимым документам.
