Оценку объектов незавершенного строительства обычно заказывают для целого ряда целей, среди которых наиболее распространены определение рыночной стоимости для продажи или залога, урегулирование имущественных споров, а также корректное отражение объекта в бухгалтерском учёте компании. В каждом из этих случаев независимая оценка предоставляет объективную информацию о текущей ценности объекта, что является основой для принятия взвешенных решений.
Одной из ключевых целей является продажа объекта незавершенного строительства. Когда инвестор или собственник принимает решение о реализации такого актива, ему необходимо получить его реальную рыночную стоимость. Это помогает установить адекватную цену, привлекательную для потенциальных покупателей, и избежать занижения или завышения, что может привести к потере средств или, наоборот, к длительному отсутствию спроса. Оценка учитывает не только уже произведенные затраты, но и текущее состояние рынка недвижимости, расположение объекта, степень его готовности, потенциал достройки и ввода в эксплуатацию, а также перспективы использования после завершения строительства.
Ещё одной важной причиной для проведения оценки является использование объекта незавершенного строительства в качестве залога для получения кредита. Банки и другие финансовые учреждения требуют точную оценку залогового имущества, чтобы определить максимально возможную сумму займа и минимизировать свои риски. Для них важно понимать, какой актив выступает обеспечением, его ликвидность на рынке и возможность реализации в случае невозврата кредита. В этих ситуациях к отчету об оценке предъявляются особые требования, соответствующие стандартам кредитных организаций.
Также оценка необходима для урегулирования различных споров. Это могут быть разногласия между соинвесторами, партнерами по строительству, подрядчиками и заказчиками, а также при разделе имущества, например, в случае бракоразводного процесса или наследственных дел. Оценка незавершенного строительства, выполненная независимыми экспертами, служит объективным и верифицируемым доказательством в суде и помогает сторонам прийти к справедливому решению. Заключение специалиста или экспертный отчёт по оценке в данном контексте становится мощным аргументом, поскольку основывается на профессиональных расчётах и анализе.
Помимо перечисленного, оценка объектов незавершенного строительства обязательна для целей бухгалтерского учёта и финансовой отчётности. Предприятиям необходимо корректно отражать стоимость своих активов на балансе, проводить их переоценку, определять налоговую базу и принимать обоснованные управленческие решения. Например, оценка может потребоваться при формировании уставного капитала, инвентаризации, списании объектов, замораживании или консервации строительства, а также при переходе на международные стандарты финансовой отчётности (МСФО). Это позволяет руководству компании и её акционерам иметь актуальное представление о финансовом положении.
Для проведения комплексной и точной оценки вам потребуется предоставить ряд документов. Обычно это правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды), градостроительная документация (разрешение на строительство, заключения экспертиз), проектная и сметная документация, сведения о фактически выполненных работах, акты приёмки-передачи, а также бухгалтерские данные, отражающие ранее произведенные затраты. Чем полнее и достовернее предоставленная информация, тем точнее будет итоговый результат оценки.
На стоимость и сроки проведения оценочных работ влияет несколько факторов. К ним относятся: вид оцениваемого объекта (жилое, коммерческое, промышленное), степень его готовности, полнота представленной документации, местоположение объекта, наличие обременений, а также срочность выполнения заказа. Наши специалисты готовы провести профессиональную независимую экспертизу и оценку вашего объекта с учётом всех особенностей.
Для получения точного расчета стоимости услуг по оценке объекта незавершенного строительства и индивидуальной консультации по вашему случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив форму на сайте или позвонив по указанному телефону. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам принять верное решение.
