Они могут существенно влиять на возможность использования участка, спрос и расходы приобретателя. Но расположенная рядом дорога, труба или линия электропередачи не подтверждает законного доступа, фактического подключения и наличия нужной мощности. Эти обстоятельства следует проверять раздельно, по документам и при необходимости на месте.
Для оценки полезны соглашения о проезде, сведения о сервитуте, акты подключения, технические условия и данные о доступной мощности. Технические условия описывают возможность подключения и требования к нему, но сами по себе не доказывают, что подключение выполнено. Расходы на подготовку участка также не всегда увеличивают его рыночную стоимость на ту же сумму.
Эксперт сопоставляет объект с аналогами, для которых известны условия доступа и сведения о сетях, и объясняет корректировки. Если сведения не подтверждены, это ограничение должно быть видно в результате. Укажите, какой режим использования нужен для вашей задачи: для садового участка и производственного объекта может требоваться разная инфраструктура.