Да, подтверждённое состояние участка и расположенных объектов учитывают в рамках задания. Определите показатель и дату: стоимость земли в существующем состоянии, после заданного восстановления или величину отдельных экономических потерь. Эти показатели нельзя без проверки складывать между собой.
Оценщик не устанавливает загрязнение грунта только по фотографии и не признаёт постройку незаконной. Состав и степень загрязнения, пригодность грунта, причины повреждений и техническое состояние сооружений могут потребовать профильных исследований. Правовую квалификацию постройки и последствия её размещения определяет уполномоченный орган.
Подготовьте акты, фотографии, результаты обследований, документы о состоянии до события и материалы о постройках. Если требуется рассчитать стоимость восстановления, нужны обоснованные виды и объёмы работ. Не следует автоматически вычитать любую смету из цены участка: важно проверить, соответствуют ли работы состоянию участка, как оно влияет на рыночную стоимость и нет ли повторного учёта одного недостатка.