Они влияют на допустимые способы использования земли и круг сопоставимых объектов. Участок для индивидуального жилищного строительства нельзя без объяснения сравнить с промышленной площадкой только по цене за единицу площади. При этом категория земли и вид разрешённого использования — разные характеристики; сокращение СНТ обозначает товарищество, а не самостоятельную категорию земли.
Эксперт сопоставляет сведения ЕГРН, градостроительные условия, ограничения и фактическое положение. Наличие здания не доказывает, что его использование допустимо, а намерение сменить разрешённое использование не означает, что изменение уже состоялось. Если в задании предусмотрен будущий сценарий, его условия показывают отдельно от фактов на дату оценки.
Подготовьте документы об объекте и поясните, какой вариант использования связан с вашей задачей. Самостоятельное заключение о границах, допустимой застройке или легализации объекта может потребовать другого исследования и правовой проверки. Оценщик учитывает установленные условия в стоимости, но не предоставляет разрешение на строительство.