Для проведения независимой оценки вашего земельного участка с целью продажи или покупки и для значительного ускорения всего процесса, Вам потребуется подготовить основной пакет правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов, а также предоставить эксперту максимально полную информацию о цели оценки и особенностях самого объекта.
Независимая оценка земельных участков является важным этапом при сделках купли-продажи, оформлении залога, разрешении судебных споров или формировании инвестиционных предложений. Точность и скорость выполнения оценки напрямую зависят от полноты и достоверности предоставленных сведений. Нашим экспертам необходимо иметь четкое представление о юридическом статусе участка, его характеристиках, а также о любых факторах, которые могут влиять на рыночную стоимость. Чем лучше эксперт информирован с самого начала, тем меньше времени потребуется на запросы дополнительной информации и уточнения, что в свою очередь сокращает общие сроки работы.
При подготовке к оценке земельного участка, ключевое значение имеют документы, подтверждающие ваше право собственности, а также технические характеристики объекта. Например, сведения о категории земель и виде разрешенного использования напрямую влияют на потенциал использования участка и, как следствие, на его рыночную привлекательность. Наличие или отсутствие коммуникаций, таких как электричество, газ, водопровод, также является существенным фактором. Для эксперта важно понимать, находится ли участок в зоне регулируемой застройки, есть ли на нем какие-либо обременения или ограничения (сервитуты, залоги, аресты), так как все это влияет на итоговую стоимость.
Чтобы максимально ускорить процесс, рекомендуем заранее собрать следующие документы и информацию:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иное подтверждение владения.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровом номере, площади, категории земель, разрешенном использовании участка и его границах.
- Межевой план земельного участка (при его наличии). Этот документ содержит точное описание местоположения границ участка, его площадь и координаты поворотных точек.
- Данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений прав, зарегистрированных в ЕГРН (например, залог, сервитут, аренда).
- Информация о наличии и техническом состоянии инженерных коммуникаций на участке (электричество, водоснабжение, канализация, газ) и договоры на их подключение, если таковые имеются.
- Сведения о наличии каких-либо построек на земельном участке. Если на участке есть здания или сооружения, потребуется также предоставить правоустанавливающие документы на них и технические паспорта.
- Паспортные данные или реквизиты юридического лица (для собственника участка).
- Цель проведения оценки. Четкое понимание цели (продажа, покупка, внесение в уставный капитал, судебный спор, залог и другое) позволит эксперту применить наиболее подходящие методы оценки и сформировать соответствующее заключение.
Предоставление всех этих материалов с самого начала работы значительно сократит время, необходимое нашим экспертам для изучения объекта и проведения анализа. Компетентные и своевременно предоставленные сведения позволяют избежать задержек, связанных с поиском или запросом недостающих данных, и обеспечивают максимальную обоснованность и объективность результатов оценки.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, а также для уточнения полного перечня необходимых документов, пожалуйста, заполните форму на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону. Наши специалисты будут рады ответить на все Ваши вопросы и помочь в подготовке к проведению оценки.
