Да, безусловно, фактическое состояние земельного участка, включая наличие повреждений, загрязнений или незаконных построек, является одним из ключевых факторов, которые в обязательном порядке учитываются при расчете его рыночной стоимости в рамках процедуры оценки.
Рыночная стоимость объекта недвижимости, к которым относятся и земельные участки, определяется как наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Соответственно, любой фактор, который может повлиять на готовность потенциального покупателя приобрести участок или на его дальнейшую эксплуатацию, должен быть учтен.
Повреждения земельного участка могут быть разнообразными: от эрозии почвы и оползней до последствий пожаров, подтоплений или иных стихийных бедствий, а также антропогенных воздействий. Наличие таких дефектов, несомненно, снижает привлекательность участка, поскольку потенциальному собственнику потребуется нести дополнительные расходы на восстановление или защиту. Оценщик тщательно изучает характер и масштаб таких повреждений, привлекая при необходимости данные от профильных специалистов (например, геологов, инженеров-строителей) для оценки затрат на устранение или минимизацию негативных последствий. Чем серьезнее ущерб, тем значительнее его влияние на конечную стоимость участка, представляя собой либо прямые затраты на ремонт, либо снижение полезности и функциональности земли.
Загрязнение территории является одним из наиболее серьезных факторов, способных существенно скорректировать рыночную стоимость в сторону уменьшения. Речь может идти о химическом, радиационном, биологическом загрязнении, наличии промышленных отходов, токсичных веществ или иных элементов, делающих землю небезопасной для использования по целевому назначению (например, для жилищного строительства или сельского хозяйства). В таких случаях, помимо снижения рыночной привлекательности, возникает необходимость проведения дорогостоящих работ по рекультивации и очистке почвы, а также получению соответствующих разрешений и заключений от надзорных органов. Оценщик учитывает эти потенциальные расходы и риски, проводя глубокий анализ доступных данных по экологическому состоянию участка, включая результаты лабораторных исследований и заключений по экологической экспертизе. Без полного понимания масштабов и характера загрязнения, а также стоимости его ликвидации, невозможно адекватно определить рыночную стоимость.
Незаконные постройки на земельном участке представляют собой юридический и финансовый риск для будущего владельца. Такие объекты могут быть возведены без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм или на чужой земле. Новый собственник участка с незаконными строениями сталкивается с перспективой их принудительного сноса за свой счет, что влечет значительные финансовые потери, или же с длительной и затратной процедурой их легализации. Оценщик при определении рыночной стоимости будет учитывать эти потенциальные расходы и юридические риски, которые существенно снижают ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта. Он анализирует правовой статус построек, возможность их узаконивания и оценивает связанные с этим издержки или, наоборот, затраты на демонтаж.
Для корректного отражения всех перечисленных факторов в процессе оценки земельных участков от Вас потребуется максимально полная и достоверная информация о текущем состоянии, а также о любых известных проблемах. Это могут быть результаты инженерных изысканий, экологических исследований, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок и постройки, технические паспорта, фотографии, сведения о предписаниях надзорных органов, экспертные заключения о характере повреждений или загрязнений, сметы на восстановительные работы или демонтаж. Чем больше информации Вы сможете предоставить, тем точнее и объективнее будет результат работы наших специалистов.
Наши эксперты-оценщики обладают обширным опытом работы с самыми разнообразными объектами и способны учесть все нюансы, влияющие на стоимость земельного участка. Мы готовы провести всесторонний анализ представленной информации и, при необходимости, инициировать дополнительные исследования для формирования наиболее объективного заключения.
Для получения точного расчета стоимости оценки земельного участка с учетом всех его особенностей и получения подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону, указанному в разделе «Контакты».
