Независимая оценка земельного участка является обязательной или крайне желательной процедурой во многих юридически значимых ситуациях, таких как вступление в наследство, раздел имущества при разводе или оспаривание сделок, поскольку она позволяет установить объективную и документально подтвержденную рыночную стоимость объекта, необходимую для справедливого решения спорных вопросов.
Вступление в наследство, безусловно, является одним из ключевых случаев, когда независимая оценка земельного участка часто становится необходимой. Основная причина заключается в определении размера государственной пошлины, которую наследники обязаны уплатить при оформлении своих прав. Государственная пошлина рассчитывается исходя из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости имущества на момент открытия наследства. Хотя законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования кадастровой стоимости для этих целей, рыночная оценка может оказаться более выгодной для наследников в случае, если кадастровая стоимость значительно завышена или, наоборот, занижена, что может влиять на будущие сделки с участком. Кроме того, если наследников несколько и они не могут договориться о справедливом разделе земельного участка или его эквивалента, рыночная оценка становится объективным способом определить долю каждого и обеспечить справедливость.
Раздел имущества при разводе — еще одна ситуация, где независимая оценка играет критически важную роль. Согласно семейному законодательству, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью и подлежит разделу поровну. Если в составе общего имущества присутствует земельный участок, его рыночная стоимость должна быть определена для справедливого распределения между бывшими супругами. Без квалифицированной оценки одного из активов, например, земельного участка, процесс раздела может затянуться, привести к серьезным разногласиям и быть несправедливым для одной из сторон. Заключение независимой оценки помогает суду принять обоснованное решение, а сторонам – достичь компромисса.
Оспаривание сделки, касающейся земельного участка – будь то купля-продажа, дарение, аренда или иные операции – также часто требует проведения независимой оценки. Если одна из сторон считает, что условия сделки были несправедливыми, например, цена была занижена или завышена, или имеются другие обстоятельства, указывающие на ущемление прав, то заключение независимого оценщика является весомым доказательством в суде. Например, в случае оспаривания сделки по продаже участка из-за подозрения в его реализации по нерыночной цене, экспертное заключение подтвердит или опровергнет этот факт, тем самым повлияв на исход судебного разбирательства. Оценка стоимости может помочь доказать, что сделка была совершена под давлением, вследствие заблуждения или в ущерб интересам одной из сторон.
Для проведения независимой оценки земельного участка вам потребуется предоставить ряд документов. Обычно это документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план или кадастровый паспорт участка, сведения о наличии обременений (залог, арест, сервитуты), а также информация о любых улучшениях, расположенных на участке (строения, насаждения), если они имеются. Важную роль играют также сведения о целевом назначении участка, его местоположении и категории земель. Чем полнее будет предоставлена информация, тем точнее и объективнее будет результат оценки.
Стоимость проведения независимой оценки земельного участка рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов. К ним относятся площадь и местоположение участка, его категория и разрешенное использование, наличие коммуникаций и инфраструктуры, рыночная конъюнктура в данном регионе, а также срочность выполнения работы. Сложность проведения оценки, необходимость выезда эксперта на объект или изучения большого объема сопутствующей документации также влияют на итоговую цену. Наша организация обладает необходимыми компетенциями и опытом для проведения всех видов оценки земельных участков, обеспечивая высокое качество и юридическую значимость экспертных заключений.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или свяжитесь с нами по телефону. Наши эксперты ознакомятся с имеющимися у вас материалами и предложат оптимальное решение.
