Отчет по оценке недвижимости — это официальный документ, составленный квалифицированным экспертом-оценщиком, который содержит объективное заключение о стоимости объекта недвижимости на определенную дату, подробно описывает объект и методики, использованные при оценке, а также обосновывает сделанные выводы.
Данный отчет представляет собой всесторонний и структурированный документ, соответствующий требованиям федеральных стандартов оценки (ФСО) и действующего законодательства Российской Федерации. Он служит важным документом, который может быть использован в различных ситуациях: при заключении сделок купли-продажи, оформлении залога (ипотеки), разрешении имущественных споров в суде, наследовании, определении размера страховых выплат, а также для целей бухгалтерского учета или принятия управленческих решений. Суть этого документа состоит в предоставлении обоснованного и независимого мнения, являющегося результатом независимой экспертизы, о рыночной или иной определенной стоимости объекта, позволяющего его пользователям принимать информированные решения.
Качественный отчет по оценке недвижимости, выполненный нашей организацией, как правило, включает в себя несколько ключевых разделов. В нем первоначально указываются общие сведения: информация о заказчике оценки, полное наименование и реквизиты Автономной некоммерческой организации «Судебный эксперт», основание для проведения оценочной работы (договор или определение суда), точная дата, на которую производится оценка, и ясно сформулированная цель оценки. Также подробно описывается объект оценки: его точный адрес, тип (земельный участок, квартира, дом, нежилое помещение), общая и жилая площадь, этажность, строительные материалы, год постройки, состояние, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Важным компонентом является анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, с учетом текущих экономических факторов, тенденций и прогнозов, что позволяет оценить его конкурентоспособность и является одним из доказательств в суде.
Центральной частью отчета являются разделы, посвященные методологии и расчетам. Эксперт-оценщик детально описывает применяемые подходы к оценке. Это может быть сравнительный подход, основанный на анализе сделок с аналогичными объектами; доходный подход, учитывающий генерируемый объектом доход; или затратный подход, оценивающий стоимость воспроизводства или замещения объекта за вычетом износа. Для каждого из выбранных подходов приводятся подробные расчеты, обосновывающие каждый шаг и использованные корректировки. После расчетов по каждому подходу эксперт проводит согласование полученных результатов, формируя итоговое заключение специалиста о стоимости. Важно понимать, что в отчете может быть указана не только рыночная стоимость, но и другие виды стоимости (например, инвестиционная, ликвидационная), в зависимости от поставленных задач.
Для того чтобы эксперт мог провести объективную и всестороннюю оценку, Вам потребуется предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на объект недвижимости, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также технические документы – технический паспорт, экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт земельного участка. Если имеются какие-либо обременения (например, залог, аренда, сервитут), то соответствующие документы также должны быть предоставлены. Чем полнее и точнее будет представленная информация, тем более точным и обоснованным будет оценочный отчет. На итоговую стоимость, указанную в отчете, влияют такие факторы, как местоположение объекта, его техническое состояние, площадь, планировка, а также текущая конъюнктура рынка недвижимости и наличие юридических обременений.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по Вашему конкретному случаю оценки недвижимости, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы и помогут подготовить необходимые документы.
