Универсального приоритета нет. Для действующего комплекса существенны и пригодность имущества к работе, и доход, который оно способно приносить. Для прекращающего деятельность предприятия важнее могут оказаться условия продажи отдельных активов. Выбор зависит от цели, состава оцениваемых прав, рынка и достаточности данных. Высокая балансовая стоимость имущества не подтверждает такую же рыночную стоимость.
Эксперт сопоставляет применимые подходы и объясняет, какие данные положены в основу результата. Доходный расчёт должен учитывать необходимые расходы и риски, а оценка активов — их состояние и устаревание. Если доход от здания или оборудования уже включён в стоимость целого, повторное прибавление стоимости этих активов создаёт двойной учёт. Подготовьте перечень имущества, отчётность, сведения о долгах и планы использования комплекса; один баланс не раскрывает все существенные условия оценки.