Основные трудности — неполные сведения о выполненных работах, состоянии конструкций, правах на землю и реальной возможности завершить проект. Накопленные расходы могут включать неиспользованные материалы, авансы, переделки и работы, которые уже утратили ценность. Поэтому сумма вложений и процент готовности сами по себе не определяют рыночную стоимость недостроя.
Для оценки незавершённого строительства подготовьте документы о правах, проект, разрешительные документы, акты, сметы и документы о консервации. Осмотр помогает сопоставить документы с фактическим состоянием, но скрытые дефекты могут потребовать отдельного строительного исследования. До расчёта укажите состав объекта и оцениваемые права: отдельные конструкции, недострой вместе с правами на участок или иной согласованный объект. Если существенные данные получить нельзя, ограничения должны быть отражены в результате.