Рыночная стоимость зависит от того, какие права на участок оцениваются и как его можно использовать. Эксперт исследует местоположение, площадь, доступ, рельеф, инфраструктуру, ограничения и спрос. Назначение участка и фактическое использование могут различаться. Возможность будущей застройки нельзя принимать как установленную только по намерению собственника или объявлению продавца.
Для оценки земельного участка подготовьте выписку из реестра, документы о правах, план, сведения о доступе, коммуникациях и ограничениях. При сравнении проверяют категорию, разрешённое использование, состав прав и дату цен. Стоимость участка без подключений нельзя напрямую сопоставлять с ценой подготовленной площадки. Если требуется оценить право аренды или сервитут — право ограниченного пользования чужим участком, — задание отдельно описывает соответствующее право, срок и условия его использования; объект такой оценки отличается от права собственности на весь участок.