Основные факторы — тип и число объектов, давность даты оценки, доступность рыночных данных по сегменту и периоду, необходимость осмотра, наличие обременений, требующих отдельного учёта и обоснования.
Несколько объектов в одном населённом пункте оцениваются дешевле в расчёте на объект: анализ рынка выполняется один раз, меняются только характеристики.
Давность даты влияет так же, как в любой ретроспективной задаче: чем дальше дата определения кадастровой стоимости, тем дольше сбор данных о рынке того периода.
Осмотр требуется не всегда: при типовом объекте и достаточной документации состояние подтверждается материалами, а выезд может не понадобиться.
Пришлите выписку из реестра и характеристики объекта — после просмотра назовём ориентировочные стоимость и срок и, что важнее, посчитаем вероятный эффект.