В Вашей ситуации, когда речь идет о судебной строительной экспертизе в рамках раздела имущества, эксперт в первую очередь отвечает на вопросы, поставленные судом или сторонами процесса. Прямая обязанность эксперта, как правило, заключается в объективной оценке фактического состояния объекта, его стоимости, а также в определении вариантов раздела, если такой вопрос был сформулирован.
Эксперт-строитель или оценщик не является юридическим консультантом и не принимает решения по юридическим вопросам, таким как режим собственности на имущество или распределение долей. Его задача — предоставить суду объективные сведения и факты, основанные на специальных знаниях. Что касается договора дарения, он является правоустанавливающим документом, подтверждающим личное право собственности на дом до брака, и его оценка находится в компетенции суда, а не эксперта.
Однако, хотя эксперт напрямую не толкует правовые последствия договора дарения, его заключение может содержать данные, которые суд использует для принятия юридически обоснованного решения. Например, перед экспертом могут быть поставлены вопросы о рыночной стоимости дома до реконструкции, о стоимости неотделимых улучшений (пристройки второго этажа, кирпичной обкладки, укрепления фундамента), произведенных в период брака, а также о возможности технического раздела дома. Эти данные позволяют суду определить, какая часть имущества является личной собственностью (полученной по договору дарения) и какая часть стала общей собственностью супругов в результате значительных улучшений, произведенных за счет общих средств или усилий в браке.
То, что эксперт предложил варианты раздела дома на две части, не означает автоматического решения суда о разделе имущества именно пополам. Это лишь технически возможные варианты раздела объекта, которые позволяют суду оценить, можно ли дом физически разделить для двух собственников, и в каких пропорциях это возможно сделать без ущерба для его функциональности и стоимости. Итоговое решение о долях в имуществе будет выносить суд, учитывая все представленные доказательства, включая договор дарения, экспертное заключение, свидетельские показания и другие документы, подтверждающие источник средств и вклад каждой стороны в улучшения.
Для того чтобы Ваша позиция была максимально объективно представлена, важно тщательно изучить определение суда о назначении экспертизы. В этом документе должны быть четко сформулированы вопросы, на которые эксперт должен был дать ответы. Если вопросы не касались стоимости начального объекта или стоимости улучшений, произведенных в браке, то эксперт имел полное право не включать эти аспекты в свое заключение, так как это выходило бы за рамки его компетенции, установленной судом.
Если вы считаете, что эксперт в своем заключении вышел за рамки поставленных перед ним вопросов, допустил ошибки в расчетах или оценке, либо не учел каких-либо важных технических аспектов, Вы имеете право представить суду свои возражения по экспертному заключению или ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной экспертизы. Также, Вы можете инициировать процедуру рецензирования данного экспертного заключения другой независимой организацией. Это позволит получить стороннее мнение о корректности проведенной экспертизы и станет дополнительным аргументом в суде. В случае, если эксперт предлагает варианты раздела, это говорит о его стремлении предоставить суду максимум информации для принятия решения, но никак не предопределяет доли супругов. Ваша задача, как стороны процесса, убедить суд в верности Ваших доводов, основываясь на всех имеющихся доказательствах, включая изначальный договор дарения и стоимость произведенных улучшений.
Для получения точного анализа Вашей ситуации и возможных дальнейших действий по оспариванию или дополнению представленной экспертизы, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Мы готовы провести первичную консультацию и помочь Вам разобраться в деталях экспертного заключения и судебного процесса.
