Здесь ретроспективная оценка даёт исходную величину, с которой сопоставляется фактическая цена сделки: соответствовала ли она рыночному уровню на дату совершения.
Ключевой момент — дата берётся на момент совершения сделки, а не на момент спора и не на дату введения процедуры. Последующее изменение рынка значения не имеет: имущество, проданное перед резким ростом цен, не становится от этого проданным дёшево.
Второй момент — результатом должен быть диапазон. Вывод об отклонении корректен, когда фактическая цена выходит за его границы; сравнение с единственным «рыночным значением» оспаривается встречным расчётом.
Учитываются и условия сделки: срочность реализации, состояние имущества, наличие обременений, состав обязательств сторон. Продажа в сжатые сроки закономерно дешевле продажи без ограничения по времени, и это не признак нерыночности сам по себе.
Сопоставление цены с рыночным уровнем и вывод об отклонении — предмет отдельной задачи, описанной на странице об экспертизе соответствия цены сделки рыночным условиям; ретроспективная оценка даёт для неё основу.