Приведение текущей стоимости к прошлой дате по индексам — распространённый приём, и знать его слабые места полезно обеим сторонам.
Метод даёт приемлемый результат, когда рынок однороден, индексы соответствуют предмету оценки и период невелик.
Он же даёт значительную ошибку, когда сегмент менялся не так, как рынок в целом, когда применяется общий индекс вместо отраслевого или когда за период произошли структурные изменения — например, изменился спрос на данный тип объектов.
Поэтому индексный метод применяется как вспомогательный: для проверки результата, полученного анализом рынка того периода, а не вместо него. Расчёт, построенный только на индексах, устойчив лишь при коротком периоде и однородном рынке.
Проверять чужой отчёт стоит и здесь: какой индекс применён, соответствует ли он предмету и региону, за какой период взят и не подменяет ли он собой анализ рынка.