Правило простое по формулировке и трудное в применении: учитывается только та информация, которая существовала и была доступна участникам рынка на дату оценки.
Используются предложения того периода, состоявшиеся сделки, отраслевые обзоры и статистика соответствующего времени, действовавшие тогда ограничения и характеристики объекта.
Не используются последующая динамика цен, события после даты, изменившие стоимость, и знание о дальнейшей судьбе объекта. Единственное исключение — сведения, появившиеся позже, но подтверждающие обстоятельства, существовавшие на дату: например, акт обследования, зафиксировавший состояние, сложившееся раньше.
Практическое следствие для проверки чужого отчёта: посмотрите на даты источников. Аналоги, датированные позже даты оценки, применение текущих индексов и ссылки на обстоятельства, ставшие известными потом, — типовые нарушения, каждое из которых достаточно для возражений.