Это требование даёт наибольшие расхождения с привычной оценкой, и понимать его стоит заранее.
Справедливая стоимость нефинансового актива определяется исходя из использования, которое даёт максимальную стоимость и при этом физически возможно, юридически допустимо и финансово осуществимо.
Пример: производственное здание, используемое владельцем как склад, в районе, где сопоставимые объекты используются под торговлю. Если перепрофилирование возможно и допустимо, справедливая стоимость определяется исходя из торгового использования, а не складского.
Проверяются все три условия. Физическая возможность — состояние и характеристики объекта. Юридическая допустимость — назначение, разрешённое использование, градостроительные ограничения. Финансовая осуществимость — окупаются ли затраты на перепрофилирование.
Если хотя бы одно условие не выполняется, наиболее эффективным признаётся текущее использование, и это обосновывается в отчёте так же подробно, как и вывод об ином использовании.