Скрытые дефекты — нарушения в конструкциях под отделкой, недостатки гидроизоляции, ошибки в устройстве инженерных систем внутри стен и стяжки — обычно дают самые дорогие последствия и обнаруживаются позже всего.
Ищут их инструментально и точечно. Тепловизионное обследование показывает нарушения теплоизоляции, промерзания и скрытые протечки. Приборный контроль определяет прочность бетона, толщину слоёв, расположение арматуры. Проверяется герметичность узлов, работа вентиляции, уклоны и примыкания. Там, где приборных данных недостаточно, выполняются контрольные вскрытия в согласованных точках с последующим восстановлением.
Важно, что каждый выявленный дефект фиксируется сразу: фотография с привязкой к месту, замер, описание. Без этого через полгода придётся доказывать его существование заново, а объект к тому времени, скорее всего, изменится. Если дефект проявился уже после приёмки, отдельно устанавливается его причина — от неё зависит, подлежит ли стоимость устранения возмещению.