Здесь режим зависит от схемы финансирования проекта. При использовании счетов эскроу средства участников долевого строительства депонируются в уполномоченном банке и до ввода объекта в эксплуатацию застройщику не поступают: строительство ведётся на целевой кредит, и предметом исследования становится расходование кредитных средств, а не средств дольщиков. При работе через специальный счёт застройщика средства участников поступают на обособленный счёт, а допустимые направления их расходования определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и договором.
Обособленность счёта облегчает работу — видно каждое поступление и каждое списание, — но смешения не снимает: на тот же счёт поступают собственные и кредитные средства застройщика, поэтому отнесение расходов к конкретному объекту строительства выполняется расчётными методами с указанием и обоснованием выбранного метода. Проверяется соответствие каждого платежа допустимым направлениям, соблюдение установленных ограничений и отнесение расходов к конкретному объекту строительства.
Типовые спорные позиции: расходы, относящиеся к другому объекту застройщика; выплаты связанным лицам; общехозяйственные расходы, не относящиеся к строительству; приобретение имущества, не используемого на объекте; погашение обязательств, возникших до начала проекта.
Отдельная задача — сопоставление израсходованных средств с фактически выполненными на объекте работами. Расхождение между суммой списаний и объёмом построенного — обстоятельство, значимое и для дольщиков, и в деле о банкротстве застройщика.