Раздел может оказаться технически невозможным. Сначала проверяют, можно ли образовать самостоятельные участки при заданных долях и условиях. Этому могут помешать размеры и форма исходной территории, отсутствие доступа, положение общего дома или подтверждённые ограничения. Эксперт должен назвать конкретное препятствие и показать, какие варианты проверил, а не ограничиваться фразой «раздел невозможен».
Отрицательный вывод помогает сторонам понять, стоит ли менять предложенные условия или рассматривать другой способ урегулирования. Например, можно отдельно исследовать порядок пользования, при котором общий участок не делят. Возможность компенсации или иного правового решения определяют стороны либо суд; землеустроительное заключение само такого решения не принимает.