Независимая экспертиза раздела участка играет ключевую роль в выявлении и грамотном учете всех существующих обременений и сложностей с доступом, позволяя сформировать оптимальные и юридически корректные варианты выдела долей. Без такого всестороннего анализа даже самый очевидный на первый взгляд раздел может привести к серьезным проблемам или судебным спорам в будущем. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для комплексной оценки вашей ситуации.
Для начала, земельный эксперт проводит детальное изучение всех правоустанавливающих документов на участок, включая выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровые паспорта и межевые планы. Этот этап крайне важен для установления наличия уже зарегистрированных обременений, таких как сервитуты, залоги, аресты или охранные зоны. Однако, помимо зарегистрированных данных, существенную сложность могут представлять скрытые или фактически существующие обременения, не отраженные в официальных реестрах, но имеющие юридическую силу или влияющие на практическое использование участка. К ним могут относиться проходные или проездные права, сложившиеся исторически, неформальное использование части участка соседями, либо фактическое расположение инженерных коммуникаций (трубопроводов, кабелей), которые не были корректно учтены ранее. Именно поэтому проведение землеустроительной экспертизы является критически важным этапом.
Специалисты нашей организации при проведении экспертизы обязательно осуществляют выезд на местность. На участке производятся точные геодезические измерения, выполняется подробное обследование территории. В ходе такого обследования выявляются все фактические объекты и факторы, которые могут влиять на раздел: существующие строения, инженерные сети, водоемы, границы использования третьими лицами и многое другое. Особое внимание уделяется выявлению и фиксации охранных зон (например, газопроводов, линий электропередач, водоохранных зон), которые накладывают строгие ограничения на строительство и хозяйственную деятельность. Эксперт не только фиксирует их наличие, но и определяет точные границы таких зон, их влияние на потенциальные варианты раздела и возможность использования частей участка.
Важным аспектом является анализ сложностей с доступом. При разделе участка каждая выделяемая доля должна иметь полноценный доступ к дорогам общего пользования или организованным проездам. Отсутствие такого доступа может сделать часть участка неликвидной или значительно снизить ее стоимость. Эксперт оценивает текущие пути доступа, анализирует возможность их сохранения или создания новых проездов для каждой из выделяемых долей. В случае необходимости, эксперт может предложить варианты установления права ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитута – для обеспечения доступа или прокладки коммуникаций. Анализ этих факторов позволяет разработать варианты раздела, которые будут функциональными и экономически обоснованными для всех участников.
На основе полученных данных – как из документов, так и с места выезда, – эксперты разрабатывают проектные предложения по разделу участка. Эти варианты учитывают не только равномерность площади, но и равномерность ценности, функциональности, юридической чистоты каждой из будущих долей. В заключении будут представлены схемы раздела с подробным описанием границ, площадей и конфигурации каждой доли, а также указанием всех выявленных обременений и предложений по их учету. В зависимости от целей, заключение может содержать несколько альтернативных вариантов раздела, позволяя сторонам выбрать наиболее подходящий или представить его в суд для принятия решения.
Для проведения независимой экспертизы по разделу участка Вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт, имеющийся межевой план (при наличии), а также четко сформулировать Ваши пожелания и спорные моменты в отношении раздела. Если есть судебный спор, желательно предоставить определение суда о назначении экспертизы. На стоимость и сроки выполнения работ влияют такие факторы, как площадь участка, его географическое расположение, сложность рельефа, количество и характер объектов на территории, наличие существующих или предполагаемых обременений, а также срочность выполнения заказа. Наши специалисты всегда готовы помочь Вам собрать необходимый пакет документов и определить круг вопросов.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему индивидуальному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для Вас способом: заполните форму обратной связи на сайте или позвоните по указанному телефону. Мы будем рады помочь вам разобраться в вашей ситуации и предложить наиболее эффективные решения.
