Это соседние звенья одной цепочки. Экспертиза изысканий отвечает на вопрос, верно ли описано основание: те ли грунты под зданием, достаточен ли объём исследований, обоснованы ли выводы отчёта. Экспертиза проектной документации — верно ли эти данные применены: правильно ли выбран тип фундамента, корректны ли расчёты, учтены ли выявленные особенности грунтов.
Разграничение имеет прямые последствия. Если слабый слой не был выявлен изысканиями, проектировщик не мог его учесть — и претензия адресуется изыскателю. Если слой описан в отчёте, а в расчёте не появился, вопрос к проектировщику. Бывает и третий вариант: изыскания корректны, проект корректен, а фундамент выполнен с отступлениями — тогда речь о качестве работ.
Поэтому при деформациях обычно проверяют всю цепочку, а вопросы ставят раздельно по каждому звену. Заключение, где проверено только одно звено, оставляет возможность возразить, что причина в другом, — и такое возражение нередко срабатывает.