Эксперт этот вопрос не решает — распределение обязанностей определяется договором и оценивается судом. Но заключение даёт для такого спора самое нужное: разделяет нарушения по объектам, к которым они относятся.
Одни требования касаются общего имущества здания и инженерных систем — лестничных клеток, противодымной вентиляции, наружного противопожарного водоснабжения, магистральных участков сигнализации. Другие относятся к конкретному помещению и его содержанию: расстановка оборудования, состояние электроустановки внутри помещения, незагромождённость выходов, наличие первичных средств пожаротушения. Третьи связаны с видом деятельности, который ведёт арендатор, и с изменением назначения помещения.
Такое разделение и становится основой для правовой позиции: договор аренды сопоставляется с перечнем нарушений, и видно, чья зона ответственности затронута. Поэтому в ходатайстве корректно спрашивать не «кто должен был устранить», а «какие нарушения относятся к содержанию помещения, а какие к общему имуществу здания».