Разграничение проходит по границе между общим имуществом дома и имуществом собственника, и она не там, где обычно предполагают.
Для электросетей граница определяется установленными правилами и документами — обычно это точка присоединения внутриквартирной проводки к общедомовым сетям. Электрощит на площадке, стояки и вводной кабель относятся к общему имуществу.
Эксперт устанавливает, где технически находился источник зажигания относительно этой границы: во внутриквартирной проводке, в общедомовом щите, во вводном кабеле. Правовую квалификацию делает суд, но техническая привязка определяет всё остальное.
Отдельно проверяется состояние общедомовых сетей: срок эксплуатации, соответствие сечения нагрузке, наличие и состояние аппаратов защиты, следы предшествующих аварийных режимов.
Практический совет: если до пожара были обращения в управляющую организацию — мигание света, срабатывание автоматов, запах гари, — соберите их вместе с ответами. Обращение, оставленное без реакции, существенно меняет расстановку в споре.