Учитывается, и в семейных спорах это особенно важно: пользование почти всегда сложилось задолго до конфликта.
Эксперт устанавливает его по положению внутренних ограждений, посадкам, постройкам, подключениям коммуникаций, а давность подтверждает документами и разновременными материалами съёмки. Вариант, ломающий сложившийся порядок без необходимости, порождает новый спор вместо разрешения старого.
При этом сложившееся пользование не заменяет долей. Если расхождение существенно, эксперт показывает его числом и предлагает варианты и по сложившемуся порядку, и с приближением к долям — выбор делает суд.
Вложения в имущество землеустроительное исследование не оценивает: это задача оценочной экспертизы. Но их результат — построенное, посаженное, проложенное — учитывается как фактическое обстоятельство.