Круг возможных ответчиков широк: застройщик, генеральный подрядчик, проектировщик, изыскательская организация, управляющая компания, организация, ведущая работы на соседнем участке, а иногда и сам собственник — при перепланировке или перегрузке конструкций.
Эксперт не называет виновного. Его задача — выстроить техническую цепочку: какие деформации имеются, чем вызваны, и если причин несколько, каков вклад каждой. Правовые выводы о вине и ответственности делает суд, а вопрос о вине, поставленный перед экспертом, даёт оппоненту повод оспорить заключение целиком.
Практически цепочка часто выглядит так: недостоверные изыскания привели к ошибке в проекте фундамента, а нарушения при производстве работ усугубили результат. Каждое звено проверяется отдельно — если спорным является качество изысканий, их проверяют в рамках экспертизы инженерно-геологических изысканий.
Поэтому вопрос ставится так: «Каковы причины деформаций и каков вклад каждой из них?» Ответ на него и определяет, к кому обращать требование, — но выводит это уже юрист, опираясь на техническую картину.