Да, подписание акта не закрывает вопрос. Акт удостоверяет, что работы предъявлялись к освидетельствованию и видимых замечаний на момент осмотра не было, — но скрытые характеристики визуально не проверяются, и подписью они не подтверждаются.
Толщину защитного слоя бетона, класс применённого материала, наличие гидроизоляции под стяжкой, плотность прилегания утеплителя при подписании акта установить нельзя. Именно поэтому недостатки такого рода относят к скрытым: их невозможно обнаружить при обычном способе приёмки.
Технически эксперт отвечает на два вопроса: имеются ли дефекты и могли ли они быть выявлены при обычной приёмке. Второй вопрос стоит ставить прямо — он для спора часто оказывается ключевым, а правовые последствия из ответа выводит уже суд.
Отдельного внимания заслуживают обстоятельства подписания: акты, оформленные пакетом задним числом при завершении объекта, противоречия с журналом работ и с датами поставки материалов эксперт фиксирует как несоответствие документации фактическим обстоятельствам.