Проверяется несколько самостоятельных вещей. Первая — совпадает ли обследованная территория с границами вашего участка: это устанавливается координатной привязкой описанных в акте точек и снимков.
Вторая — измерена ли площадь, на которой ведётся спорная деятельность, инструментально или определена приблизительно. Третья — подтверждаются ли зафиксированные признаки тем, что наблюдается на местности, и достаточны ли они в совокупности для сделанного вывода.
Отдельно оценивается дата обследования: осмотр вне сезона или в нерабочий день показывает картину, не отражающую обычное использование.
Расхождения не отменяют акт автоматически — его оценивает суд в совокупности с другими доказательствами. Но проверяемым измерениям и описанным признакам есть что противопоставить визуальной оценке.