Определение порядка пользования — основной выход, когда выдел технически невозможен. Общая собственность при этом сохраняется, но за каждым сособственником закрепляются конкретные комнаты, а кухня, санузел, коридор и другие места общего пользования остаются совместными.
Эксперт предлагает варианты закрепления с учётом размера долей, планировки и фактически сложившегося порядка. Идеального совпадения с долями обычно не получается: комнаты имеют фиксированные площади, и кому-то достанется больше, кому-то меньше. Величина такого отступления рассчитывается, а вопрос о компенсации за пользование сверх доли решает суд.
Совет, который экономит время и деньги: включайте вопрос о вариантах порядка пользования в перечень сразу, вместе с вопросом о выделе. Тогда при отрицательном ответе по выделу у вас уже будет готовое решение, и не придётся назначать вторую экспертизу — а суд получит возможность разрешить спор по существу, а не отказать в иске.